Pri pripravi prodajne pogodbe po izboru primerne nepremičnine Hrvaška Istra ob morju se osredotočimo na dogovarjanje in usklajevanje prodajne cene, načina plačila, postopka vknjižbe lastninske pravice ter opredelitev prehoda obveznosti in rokov primopredaje. Pravila in zakonski predpisi so ključnega pomena za vzpostavitev varne transakcije, ki preprečuje morebitne zaplete ali pravne spore v prihodnosti.
Kazalo strani:
Pomen davčne številke za notarsko overitev
Pred sestavo prodajne pogodbe je pomembno pridobiti matično ali davčno številko na Hrvaškem (OIB – osobni identifikacijski broj). Brez te številke ni mogoča notarska overitev prodajne pogodbe, ki je ključni pogoj za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.
Overitev pogodbe pri notarju
Po podpisu prodajne pogodbe mora prodajalec overiti svoj podpis pri notarju. Če je zemljiškoknjižno dovoljenje navedeno ločeno od same pogodbe, je potrebno notarsko overiti le to. V primeru, da pogodba vsebuje zahtevo po izdaji zemljiškoknjižnega dovoljenja ob plačilu končnega obroka kupnine, prodajalec izda potrdilo o prejemu celotne kupnine, ki ga overi notar. Ta dokument potrjuje, da so bili vsi pogoji za prenos lastništva izpolnjeni, kar je ključno za neoviran prenos lastništva.
Pravilna overitev pogodbe
Overitev prodajne pogodbe poteka pri uradno registriranih notarskih pisarnah. Čeprav je priporočljivo izbrati notarja z lokalno pristojnostjo, to ni nujno potrebno, saj lahko katerikoli notar, ki je imenovan na območju celotne Republike Hrvaške, overi prodajno pogodbo.
Vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo
Lastninsko pravico lahko kupec vpiše sam ali pa to prepusti posredniku ali notarju. Pomembno je, da se to stori čim prej, saj pravočasen vpis kupec zavaruje pred morebitnimi zlorabami ali goljufijami.
Davčna obravnava nepremičnin
Na Hrvaškem je kupec nepremičnine zavezan plačilu davka na promet nepremičnin v višini pet odstotkov pogodbene vrednosti. Možen, a manj običajen pristop je, da se obveznost plačila davka dogovori med kupcem in prodajalcem. Davčni postopek odmere se včasih lahko zavleče ali pa zahteva dodatne aktivnosti, ki jih mora davčni zavezanec predložiti na zahtevo davčnega organa. Nepremičninski posrednik je dolžan stranko opozoriti na vse posebnosti, pravila in postopke v zvezi z davčno obravnavo.
Prevzem nepremičnine
Najlepši del postopka nakupa nepremičnine je prevzem ključev in posesti. Pravilen prevzem vključuje natančen prenos vseh koncesijskih pogodb z upoštevanjem popisa števcev za različne vrste porabe ter določitev datuma prevzema. Natančnost pri tem preprečuje nepotrebne stroške in dolgove prodajalca, ki bi jih moral poravnati za nazaj, kljub temu da je nepremičnina že prešla v last in posest novega lastnika.
Strokovno voden nakup
Najbolj premišljen in strokoven pristop k nakupu nepremičnine na Hrvaškem je s pomočjo izkušene in ugledne nepremičninske družbe. Ti strokovnjaki, ki so doma na lokalnem trgu, lahko stranki nudijo ne le potrebno strokovno znanje, temveč tudi obsežne informacije, ki lahko bistveno vplivajo na kakovost odločitve pri nakupu in zadovoljstvo stranke ob realizaciji nakupa.
Podobne objave:
- Redna košnja ohranja naš travnik v najboljšem stanju
- Zacvetel je trg oddajanja in najemanja nepremičnin v Ljubljani
- Poskrbimo za uspešno rast naših malih pasjih prijateljev
- Vizija ponudnikov odlične gostinske opreme
- Prezračevanje in dobri prezračevalni sistemi za naše zdravje
- Pomen hranjenja našega psa s kakovostno hrano